在日本當房東,你應該知道的有……

文/黃昱毓 房東應該做什麼? 身為房東,必須負起許多管理與修繕的責任,以下概略介紹房東的工作範疇,還有應負哪些修繕義務,其中也包含了可能的開支花費。 基本工作內容(請見上圖) 修繕義務 按照租賃契約,房東必須要提供給房客適於居住的房屋。除了房客自己故意或過失的行為之外,若有發生房屋破損或是髒汙,使房…

購屋計畫 不必隨市場起舞

文/張欣民 去年以來房市低迷,市場一片看空,可是最近市場氛圍卻悄悄改變,520新政府上台了,不少個案傳出銷售佳績,讓原本觀望的民眾不免又再度擔心起來,紛紛四處打探市場虛實,深怕房價不跌反漲。 這其中有兩大關鍵現象特別值得注意,一是新政府上台所帶來的全新期待,不管是新政新作為或是救經濟的新藥方,都讓市…

掌握區位優勢 做好購屋準備

文/卓輝華 不動產投資的訣竅跟股市相類似,就時間景氣因素而言,要「買低賣高」,就空間因素而言,就要掌握「區位、區位、區位」。如果您未能掌握或預測到景氣起點,或錯失上一波的獲利機會,建議您要想辦法找一個好區位的房地產。好區位與房地價的關係是:當景氣衰退時,不易跌價的抗跌區段,也是景氣上升時,增值最大的…